Aportes para un estudio de títulos

Sonia Salgado, Andrea Tellechea, Dora Bagdassarian

Resumen


Sin pretender con este trabajo agotar el tema, tratamos apenas de hacer algunas reflexiones que contribuyan a la comprensión del mismo.  El tema es trascendente, ya que por una parte es de aplicación frecuente en la práctica profesional del Escribano, así como también es un tema de gran responsabilidad para el Escribano cuando se llega a una conclusión errónea del Estudio de Títulos. (Arts. 274 y 275 del Reglamento Notarial).  Por otra parte no solo es importante en el ámbito de la actuación extrajudicial, sino también en la judicial. Desarrollaremos en éste trabajo fundamentalmente la actuación en el ámbito extrajudicial analizando tan solo algunos aspectos de los modos tradición y sucesión. Pero aquí haremos también alguna referencia al ámbito judicial.  En la vía judicial es importante el estudio de títulos, ejemplo en el juicio Reivindicatorio Art. 679 CC y en otros juicios: Prescripción de 10 o 20 años Art.1209 CC. En los juicios monitorios véase especialmente los arts. Arts.363 y siguientes CGP.  Pero por sobretodo es importante en la vía de apremio Arts.384, 385, 387 G), 387.7 y 390 del CGP. De acuerdo a éste último en sus dos incisos finales:  “No podrá resistirse el comprador a escriturar alegando defectos de titulación anteriores al remate.  La formulación de postura significa que quien la hace acepta el título y las condiciones del remate”  Esto para señalar la importancia del estudio de títulos en la vía de apremio, que al aceptar una postura se acepta el título, por lo cual antes del remate es importantísimo hacer un estudio de los títulos, ya que la postura implica aceptar la titulación en el estado que se encuentre. Por supuesto que el estudio de títulos, no solo se aplica a los inmuebles, sino también a los muebles, aunque en éste trabajo, abordaremos el estudio de títulos de inmuebles. (...)

Contenido:Concepto de estudio de títulos y proceso dominial.Objetivo del estudio de títulos.Documentación a estudiar.Metodología para el estudio de títulos de algunos Negocios Jurídicos. Clasificación de los negocios jurídicos. Presupuestos externos, requisitos de validez y de eficacia de los negocios jurídicos. Publicidad. Nulidades. Requisitos de eficacia. Publicidad. Modo tradicion. Compraventa. Permuta. Donación. Paga por entrega de bienes. Modo sucesion 


Palabras clave


títulos; proceso dominial; negocios jurídicos; publicidad; nulidades; modo tradicion; compraventa; permuta; donación; sucesion; proceso dominial; titularidad; mortis causa; consentimiento; nulidades; compraventa; cónyuge supérstite

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